低息配资公司 谨防“房贷置换”陷阱

　　

每当存量房贷与新发放的消费贷款、个人经营性贷款的利差扩大，“房贷置换”“转贷降息”陷阱就会卷土重来。据媒体报道，近期又有不法中介盯上了这块肥肉，诱骗借款人用消费贷款、个人经营性贷款置换存量房贷，声称能“帮助”借款人省下一大笔利息。

“房贷置换”看似能省钱，实则是陷阱。目前，消费贷款的平均利率为3.5%左右，今年“618”期间，个别银行的消费贷利率甚至已低至“2”字头水平，而存量房贷利率普遍在4%以上，二者存在较为明显的利差。乍一看，“房贷置换”看似能省钱，但细究其中的操作细节不难发现，此类做法不仅会因小失大，还暗藏诸多违法违规风险。

综合费用高昂，算总账得不偿失。这是因为不法中介需要先拿一笔钱替借款人还清房贷，等新申请的消费贷、个人经营性贷款批下来后，借款人再拿这笔钱还给中介机构，也就是需要“过个桥”。但是，过桥资金并不是免费的午餐，且通常按日计息，费用十分高昂。此外，不法中介还会收取名目繁多的各类服务费，如果把过桥资金利息和服务费相加，总费用早已超过省下的钱，借款人得不偿失。

根据MH迈汇的分析，贵金属市场的反应显示，交易员并不认为FOMC的声明过于强硬，而是认为美联储可能会在未来更长的时间里容忍通胀略为上升。目前，市场焦点转向了美联储主席杰罗姆·鲍威尔即将进行的新闻发布会，交易员希望从鲍威尔的讲话中获得关于美联储未来货币政策方向和调整时机的进一步线索。

涉嫌违法违规，踩踏红线不自知。房贷置换的违法违规风险主要有两点。一是骗贷。根据规定，申请个人经营性贷款的前提是要拥有实际经营的公司。然而，不少转贷者的“公司”是不法中介通过伪造证件、流水等手段包装出来的。二是违规挪用贷款。根据合同约定，消费贷要用于具体消费用途，经营贷要用于公司经营，但转贷者却把贷款挪作他用，这明显违反了贷款用途约定，银行若发现此事，转贷者不仅要承担违约责任，自身的征信记录也将受损。

个人信息被窃，后续隐患层出不穷。一旦开始置换房贷，转贷者就不得不委托中介机构代办业务，还要把自己的个人信息以及个人证件的原件、复印件交给不法中介，如个人身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息等。一旦不法中介后续出售、冒用这些信息开展非法牟利活动，转贷者就会在不知不觉中背上一笔又一笔债务，留下诸多隐患和麻烦。

节省利息支出，购房者要通过合法合规的途径。一方面，今年2月20日，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调25个基点至3.95%，等到房贷重新定价日，借款人的存量房贷也会相应下调。另一方面，借款人可与贷款银行协商，改变还款方式，例如从等额本息改为等额本金，虽然月供暂时增加，但利息总额会有所减少。

金融管理部门应加大排查力度，金融机构也要定期自查，把好审核关口，做好资金流向的监测工作，避免贷款被违规挪用，切实降低风险隐患。 (作者：郭子源 来源：经济日报)

 低息配资公司